Updated 4 July 2026 · Reviewed by US GAAP Buddy Editorial Team
ASC 842 (Arrendamientos bajo US GAAP) e IFRS 16 (Arrendamientos bajo IFRS) fueron desarrollados conjuntamente por el FASB y el IASB para converger la contabilidad de arrendamientos. Aunque comparten principios fundamentales similares, existen diferencias operativas significativas que afectan tanto el reconocimiento como la medición de arrendamientos.
Ambos estándares requieren que los arrendatarios reconozcan un activo de derecho de uso (ROU) y un pasivo de arrendamiento en el balance. Sin embargo, hay divergencias importantes en la determinación del alcance. ASC 842 (ASC 842-10-15-2) define un arrendamiento como un contrato que otorga el derecho de controlar el uso de un activo identificado por un período determinado a cambio de una contraprestación. IFRS 16 utiliza una definición similar pero con evaluaciones prácticas diferentes en situaciones de control.
Esta es quizás la divergencia más significativa. ASC 842 mantiene la distinción histórica entre arrendamientos de capital (operativos) y arrendamientos de financiamiento (ASC 842-20-25-1). Los criterios de clasificación incluyen evaluación de transferencia de propiedad, opciones de compra razonablemente seguras, plazo versus vida útil, y valor presente versus valor justo.
IFRS 16 (paragráfos 43-49) ha eliminado esta clasificación dual para arrendatarios. Todos los arrendamientos se contabilizan de manera similar al tratamiento de "arrendamiento de financiamiento" bajo ASC 842, simplificando el modelo contable.
Ambos estándares utilizan el enfoque del valor presente de pagos de arrendamiento futuros. Sin embargo, ASC 842-20-30-1 y ASC 842-30-30-1 establecen que se excluyen ciertos pagos contingentes y opcionales, mientras que IFRS 16 tiene requisitos algo diferentes para incluir pagos relacionados con opciones de renovación y terminación basados en una evaluación "probable".
ASC 842 permite a los arrendadores elegir entre el enfoque de capitalización total o el enfoque de arrendamiento operativo modificado (ASC 842-20-30-3). IFRS 16 requiere un único modelo sin esta opción.
ASC 842 (ASC 842-10-15-2) mantiene una clasificación de arrendamientos entre directos de financiamiento, arrendamientos operativos y arrendamientos de venta-arrendamiento, similar a la estructura anterior. IFRS 16 utiliza clasificación de arrendamientos de financiamiento versus operativos.
Aunque ambos requieren divulgaciones extensas del arrendamiento, los formatos y énfasis difieren. ASC 842 requiere divulgaciones específicas sobre componentes de arrendamiento, mientras que IFRS 16 enfatiza el análisis de sensibilidad y cambios en compromisos futuros.
Las diferencias son sustanciales para compañías con múltiples arrendamientos operativos, particularmente en la clasificación. Las organizaciones multinacionales deben implementar procesos de reconciliación cuidadosos para mantener cumplimiento dual.