ASC 842 Lease Modification Accounting — Em Português

ASC 842 Lease — Regra Fundamental

Uma modificação de arrendamento é contabilizada como uma arrendamento separada (novo) se concede o direito de usar um ativo subjacente adicional e o aumento na contrapartida do arrendamento reflete o preço autônomo desse ativo; caso contrário, remensura-se o passivo de arrendamento e ajusta-se o ativo de direito de uso (ASC 842-30-30-1).

Como Funciona ASC 842 Lease

• Identificação da modificação: Uma modificação de arrendamento ocorre quando as partes acordam em alterar os termos e condições contratuais de um arrendamento existente que não foram anteriormente contabilizados como separados (ASC 842-30-15-1). Inclui mudanças no escopo, contraprestação, prazos ou outras condições essenciais.

• Avaliação como arrendamento separado: Se a modificação concede direito de usar um ativo subjacente adicional identificável e o aumento na contrapartida reflete o preço autônomo desse ativo adicional, a modificação é contabilizada como um novo arrendamento separado (ASC 842-30-30-1). Exemplo: expansão do espaço alugado em um contrato de aluguel comercial.

• Remensura do passivo quando não é separado: Se a modificação não atende aos critérios de novo arrendamento separado, o locatário remensura o passivo de arrendamento utilizando a taxa de desconto revisada (que reflete a taxa incremental de empréstimo no data da modificação) e o novo fluxo de caixa futuro estimado (ASC 842-30-30-3). O ativo de direito de uso é ajustado pelo diferencial resultante.